自改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展。房地产行业数据统计显示，2022年全国房地产开发投资完成额为147602亿元，同比增长4.4%，较2021年增长11.7%。其中，住宅投资为111173亿元，同比增长6.4%。
从房企主要融资渠道银行信贷来看，受行业下行影响，近年来银行信贷流向房地产领域的增速持续下降。截至2022年12月底，国内金融机构房地产贷款余额为531100亿元，同比增长4.20%，增速为2011年以来首次连续五个季度低于两位数，创历史新低。
从土地成交数据来看，2022年100大中城市成交土地规划建筑面积累计6.79亿平方米，同比下降28.75%。分城市能级来看，一线城市成交土地规划建筑面积同比下降35.63%(增速较2021年同期下降30.02个百分点)，二线城市成交土地规划建筑面积同比下降32.60%(较2021年同期下降32.59个百分点)，三线城市成交土地规划建筑面积同比下降25.90%(较2021年同期下降1.07个百分点)，一二三线城市土地成交规模均有所下降。
为了防止房价过快上涨，政府将继续加强对房地产市场的政策调控。房地产行业数据统计指出，从信贷、债券、股权三大融资渠道出发，“三箭齐发”支持我国房地产企业满足合理融资需求，助力房地产市场平稳、健康发展。从长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均居住水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
从供需两端来看，房地产行业下行压力较大
供给方面，房企现金流压力尤在，短期内无法预见拿地及新开工的实质性回暖，部分房企仍保持收缩态势面对行业下行。需求方面，按揭贷款已有所放松，但受宏观经济下行、疫情反复及房企风险事件不断等因素影响，购房者信心亟待恢复，行业仍具有较大下行压力。
从企业端来看，行业下行期内多数房企面临生存压力
长期看，行业竞争从增量转向存量，在房企竞争持续深化及行业调整的背景下，资源向央、国企和财务杠杆较低的头部优质房企集中;经营稳健、杠杆低、资金充裕、债务到期时间分散、项目质地优良的房企能够穿越行业下行周期，多数房企仍面临生存压力。未来一年地产行业仍将不断整合和出清。
综合来看，我国房地产市场的区域发展不平衡是一个长期存在的问题，一二线城市的房价都比较高，三四线城市的房价都比较低，政府要出台更多相关政策，解决相关问题，行业才能健康的发展。
