第一节 项目名称及建设单位 1
一、项目名称 1
二、建设单位基本情况 1
第二节 报告编制依据和研究范围 2
一、研究范围与误差控制 2
二、项目指导思想 3
三、编制依据 3
第三节 项目背景 5
一、物流园区是物流产业发展的重要组成部分 5
二、物流园区是国家五大物流专项规划之一 6
三、陕西省支持物流产业发展 8
四、渭南市大力培育第三方物流业 10
五、蒲城县域重点发展区域和重点示范镇 12
六、孙镇是陕西省政府出台文件确定全省30个示范重点镇之一 13
第四节 项目建设的必要性 14
一、市场发展的需要 14
二、企业发展的需要 15
第五节 项目概况 15
一、区域环境概况 15
二、项目位置与建设规模 17
三、资金来源与使用计划 20
四、建设条件与项目实施进度 21
五、申请补助资金的理由及政策依据 23
第六节 主要研究结论 24
第二章 大新华孙镇物流园新建项目分析与经营计划 27
第一节 大新华孙镇物流园工矿产品仓储运输 27
一、蒲城县工矿产品运输潜力分析 27
二、孙镇工矿产品运输潜力分析 27
第二节 大新华孙镇物流园农副产品仓储运输分析 28
一、蒲城县农业发展综述 28
二、大新华孙镇物流园农副产品储运主要装备及技术 29
第三节 大新华孙镇物流园汽车运输项目 30
一、蒲城县公路交通事业发展 30
二、陕西大新华物流有限公司汽车运输规划 31
第四节 大新华孙镇物流园项目定位及经营计划 32
一、服务定位 32
二、建设方案及造价 32
三、产品方案 32
第五节 物流交易中心项目信息化解决方案分析 33
一、物流交易中心项目信息化简介 33
二、物流交易中心项目信息化解决方案 34
三、物流交易中心项目信息化效益评估 39
第三章 2011-2015年我国综合物流园区运行状况及预测 40
第一节 2011-2015年物流现状及未来预测 40
一、物流产业链分析 40
二、物流行业的产业阶段分析 40
三、“十二五”时期我国物流业发展的基本思路 41
四、“十二五”时期我国物流业优惠政策 42
第二节 2011-2012年我国物流园区现状 43
一、我国物流园区建设现状 43
二、物流园区市场调查分析 43
第三节 2012-2015年我国物流园区发展的政策趋势 45
第四章 项目建设方案 46
第一节 项目选择与布局 46
一、项目简介 46
二、具体厂房选址优点 47
第二节 建设与产品方案 49
一、服务定位 49
二、建设方案及造价 49
三、产品方案 50
第三节 项目实施进度安排 51
第四节 项目投资强度 52
一、投资强度定义 52
二、项目投资强度分析 52
第五章 组织机构与人力资源安排 54
第一节 组织机构设置 54
第二节 人力资源配置 54
第三节 人力资源培训解决方案 55
第六章 大新华孙镇物流园新建项目设备方案和工程方案 57
第一节 项目主要设备方案 57
一、项目主要设备选型 57
二、项目工程方案 57
第二节 陕西大新华物流有限公司新建项目燃料动力供应 58
一、燃料、水、电供应 58
二、物流仓储项目水、电供应来源 58
三、燃料、水、电价格 58
第七章 公用辅助设施与节能环保方案 60
第一节 节能 60
一、总平面上措施 60
二、建筑围护结构上措施 60
三、空调专业节能措施 60
四、电专业节能措施 61
五、水暖专业节能措施 61
六、生产节能措施 62
七、其他节能措施 62
第二节 环保 62
一、设计依据 62
二、电磁波环境 63
三、废水处理 63
四、废渣处理 64
五、环境噪声处理 64
六、厂内通风与空调措施 65
七、建筑工程涉及室内环境污染控制 65
八、生产污染 65
九、其他环境保护措施 66
十、环境影响评价 66
第三节 劳动安全与消防设施清洁生产 66
一、设计依据 66
二、安全措施和卫生设施 67
三、劳动安全 67
四、工业卫生 67
五、环境卫生 68
第四节 消防设施 68
一、设计依据 68
二、消防措施 68
三、火灾报警系统 69
四、灭火系统 69
五、消防知识教育 70
六、项目衔接 70
第五节 环保评价结论 71
一、工过程环境影响分析 71
二、运期环境影响 71
三、公众参与 71
四、环评总体结论 72
第八章 综合物流产业园项目招投标方案 73
第一节 综合物流产业园项目招投标依据及原则 73
一、招投标依据 73
二、招投标原则 73
第二节 招标范围及方式 73
第九章 项目投资估算及资金筹措 75
第一节 项目总投资规模 75
一、固定资产投资使用方案 75
二、流动资金使用方案 75
第二节 资金筹措方案 76
一、资金筹措方案 76
二、申请补助资金的理由及政策依据 77
第十章 项目财务分析、经济分析与主要指标 79
第一节 财务效益计算的依据及说明 79
第二节 产品成本估算 79
一、直接成本 79
二、工资及福利费用 80
三、折旧及摊销 80
四、修理费 83
五、其它费用 83
六、总成本费用 83
第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配 84
一、产品营业收入 84
二、营业税金及附加费用 84
三、损益、利润及分配 85
第四节 盈利能力分析 87
一、投资利润率，投资利税率 87
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 87
三、项目投资现金流量表 87
四、项目资本金现金流量表 89
第五节 项目五年还贷计划分析 91
第六节 盈亏平衡分析 94
第六节 敏感性分析 95
第十一章 综合结论 98
第一节 社会效益 98
第二节 经济效益 99
第三节 综合结论 100
