这次楼市调控的小红花，真的应该发给北京：首善之区，执行调控政策最坚决、最有力、最神速！

 

住建部和国土部适时调整供地的文件刚热气腾腾地出炉，北京市拿过接力棒立马发大招：

 

1、2017年，北京市供地将大量增长。其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。

 

2、未来五年，全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

 

  五年里造150万套住宅，这什么概念呢?这么说把，就是相当于五年里新造了一个苏州城区，每年拆平一个上海原来的静安区，对房价的压力不言而喻。

 

3、还有一点不能忽略，那就是未来5年，北京市人口，每年将减少50万人左右。

 

继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，在供地的调控上，北京又开了全国的第一枪。

 

这一枪开得不寻常！要知道，北京是全国首都、首善之区，一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！

 

北京这一枪出膛，后面密集的枪声就要响起了！

 

二

 

不破泡沫终不还！

 

当前房价问题，已经不仅仅是一个经济问题了，更是一个社会问题，乃至是政治问题。

 

这次，国家是铁了心，彻底向炒房团宣战，全方位、无死角的打击炒房！

 

如果说以前一些地方的楼市政策，是一边搞限购，一边搞限供，快印钞票慢供地，搞饥饿营销，最后让自己手里的一亩三分地最大限度地涨价下金蛋。

 

现在整个楼市调控的风向已经180度大转弯了，和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同，这次主旨不在限制上，而是反其道而行之，尝试敞开供应，向市场注入大量资源！

 

特别是加大供地，更是降低房价的必杀技！还记得1999年的香港，由于房价涨得太凶，很多香港人把收入的74%都用于了供楼，香港老百姓一致呼吁政府平抑房价。

 

就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地。这一招打出来之后，香港房价2000年一下子暴跌了7成。

 

比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些直接破产跳楼。

 

内参君说过，投资，投的更多是一个预期！

 

炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变，市场资金的流向，就会迅速转向乃至发生踩踏，跑的速度比博尔特都要快！

 

北京大手笔加大供应是对炒房的一次凶悍反击，这招打到七寸，供应大幅增加，光预期扭转就能打掉炒房气焰，未来一旦执行落实到位，那更是致命打击。

 

有香港的前车之鉴在，北京房价的未来走势，基本可以预见。

 

三

 

风暴已经在路上！

 

刚刚，深圳楼市传来大消息，房价出现环比“六连跌”。

 

深圳市规土委昨日发布的数据显示，3月深圳新房成交803套，成交面积80302平方米，成交均价54730元/平方米。环比2月，成交套数下跌0.1%，成交面积下跌1.89%，成交均价与2月相比下跌0.1%。

 

北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。

 

 

 

作为全国楼市的先行指标，北京深圳楼市的急速冰冻，或表明楼市拐点已至！

 

2017年全球金融市场最大的组合武器——美联储加息和缩表或将同时进行，中国货币政策可能会更快告别宽松，走向偏紧。在流动性收缩和土地敞口供应的双重制约下，中国楼市，将面临3-5年的冬眠 ！

 

房子是用来住的，不是用来炒的。让房子回归其天然的属性，挺好！

 

至此，这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了