中国人民银行最新发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,个人购房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。
2016年12月以来,部分热点城市楼市调控政策不断加码,既有在限购方面出台措施,也有在限贷方面继续收紧。
016年,商品房销售面积为157349万平方米,比2015年增长22.5%。全国商品房待售面积虽比2015年末下降3.2%,但仍有69539万平方米。楼市去库存虽在2016年取得一定成效,但2017年仍需继续发力。
目前看来,2017年限购政策仍会持续,在全国范围,未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市及直辖市。
未来楼市调控主要围绕三方面:其一,围绕郊区和市场进行分类调控;其二,针对本地人和外地人进行调控;其三,针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许,第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。
同时,2017年房地产分化格局将持续。《2016-2021年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》报告指出,房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段,需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购、税收手段也将延续,以促进市场平稳健康发展。