房企融资规模环比微升

  一季度房企境内外债券融资累计约1733亿元，同比下降43%，降幅较2021年同期扩大20个百分点。

 

  一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元，同比大幅下降52.5%，比去年四季度微升1.8%。

 

  对于融资规模同比大降的原因，一是大环境的不确定性增加。随着国内疫情的不断反弹、扩散，影响了部分城市地区人民正常的经济活动秩序，国际上俄乌冲突，中美贸易摩擦等相关影响增加市场的悲观情绪。二是房地产行业信用风险持续恶化，影响金融端、产业链、需求端预期。2022年以来，行业风险尚未出清，房企债务风险仍然存在，全产业链条上的参与者信心缺乏，导致积极性下降，维稳政策出台，信心修复仍需时间。三是房企自身经营模式发生转变，大规模举债发展的模式逐渐退出，稳健的财务导向房企将主动降低自身负债规模。

 

  超九成境内债发行人为国央企

  从一季度发债情况来看，境内债发行占比高达80%，其中，发行人性质为国央企的占比高达94%。

 

  从融资成本来看，境内方面，一季度债券平均票面利率3.65%，较2021年同期下降112个基点，环比上一季度票面利率下降49个百分点。

 

  从企业表现来看，2022年有约75%的房企融资规模同比有所减少，规模减少的房企中有约39%的企业同比降幅超过50%。其中，TOP10规模的房企融资规模下降幅度为34.9%，降幅最小，该梯队也是平均融资额最高的梯队，主要由于该梯队有较多较为稳健的民营企业以及国企央企，为各个金融机构的白名单企业，融资情况相对正常。而TOP11-30的房企融资规模下降幅度最大，同比减少66.4%。

 

  未来融资规模或缓慢恢复

  去年底以来，房地产调控政策得到逐步纠偏，特别是金融信贷政策逐步放宽。金融监管部门为做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，特别是房企并购类融资得到金融监管部门的大力支持。

 

  3月16日，国务院金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

 

  同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

 

  业内人士认为，预期较高的“并购债”一季度主要呈点状表现，只有个别房企成功发行，尚未形成规模，短期对整体债券融资规模影响有限。

 

  展望二季度及今年下半场，由于当前政策暖风频吹，但行业“三条红线”调控的基调维持不变的情况下，政策回暖的传导落地仍然是一个较为缓慢的过程，并且在新的发展逻辑之下，即使是发展稳健的企业也较为谨慎，防范信用及流动性风险，因而房企的融资量也将呈现缓慢恢复的态势，整体短期内仍保持较低的融资量。