【报告目录】
第一章 公司简介及项目发展战略 1
第一节 公司概况 1
一、公司简介 1
二、公司发展规划 1
第二节 项目发展战略 1
一、项目说明 1
二、项目发展战略 1
三、项目基本情况 2
第二章 房地产市场发展预测分析 3
第一节 2024年我国房地产形势分析 3
一、2024年我国宏观环境分析 3
二、2024年我国房地产市场趋势 3
三、区域地产分化加剧 3
第二节 北京与廊坊地区地产政策环境 4
一、北京地区政策环境 4
二、廊坊房地产政策 4
三、政策总结及趋势预测 5
第三节 未来廊坊市住宅市场分析预测 6
一、大北京规划对住宅市场的带动 6
二、北京第二机场规划对住宅市场的带动 9
第四节 未来永清宅市场分析预测 10
一、永清县概况 10
二、永清生态产业园规划对住宅市场的带动 11
第五节 项目所在区域优势结论 13
一、廊坊地区房产项目结论 13
二、廊坊地区未来优势结论 13
三、永清地区房产项目结论 13
第三章 营销方案设计 14
第一节 项目名称及产品定位 14
一、项目名称及理念 14
二、品牌意识的导入 14
三、品牌形象的塑造 15
四、产品定位 16
第二节 项目整体设计 16
一、设计思想 16
二、产品设计 17
第三节 管理方案设计 17
一、商住功能配套 17
二、项目24小时全天候的物业管理 17
三、共享管理 18
四、定价策略 18
第四节 销售安排 19
一、把握入市时机 19
二、高级写字楼、高品质住宅联动销售 19
三、诉求对象特点分析 19
四、客户群体定位 19
五、产品总体战略方向 19
六、价格定位 22
第四章 项目建设方案 25
第一节 建筑设计方案 25
一、项目规模及开发进度 25
二、销售策略 25
第二节 促销方案 26
一、目标客户群特征 26
二、诉求点 26
三、销售周期界定 27
四、销售渠道 28
第三节 营销活动策略 29
一、年度宣传计划 29
二、销售管理及建议 29
三、销售计划 30
四、活动建议 30
第五章 专篇设计 32
第一节 消防 32
一、总平面消防 32
二、建筑消防 32
三、消防给排水 33
四、暖通防火系统 33
五、电气消防 34
第二节 节能 34
一、建筑标准 34
二、照明节能措施 34
三、生态节能措施 35
四、建材节能措施 35
五、设计节能措施 35
六、采暖节能措施 35
第三节 防雷 35
一、防雷级别的确定 35
二、防雷措施 35
三、保护接地系统 35
四、接地措施 36
五、负荷计量 36
第四节 智能配套方案 36
一、OA办公自动化 36
二、BA楼宇综合布控 36
三、SA保安综合布控 37
四、FA消防报警布控 37
五、PA停车管理布控 37
六、综合管理系统 38
第六章 环境影响评价 39
第一节 项目建设与运营对环境的影响 39
一、环境影响范围与影响因素 39
二、对空气环境影响的分析和评价 39
三、环境噪音的影响分析和评价 40
四、对水环境的影响分析和评价 41
五、固体废弃物对环境的影响分析和评价 41
第二节 环境保护措施 41
一、空气环境保护措施 41
二、水环境保护措施 42
三、声环境保护措施 42
四、固体废弃物控制措施 42
五、环境保护设施与投资 42
第三节 环境保护措施实施评价 43
第七章 项目组织机构与进度计划 44
第一节 组织机构与人力资源 44
一、组织机构 44
二、项目管理人力资源配置 44
第二节 项目招投标管理 44
一、招标原则与建设程序 44
二、招标实施 45
第三节 项目实施进度安排 46
一、建设工期 46
二、项目实施进度安排 46
第八章 项目建安成本与销售计划 47
第一节 项目建设成本分析 47
一、项目建安成本指标说明 47
二、“永清晟世城”项目建安成本统计 47
第二节 项目销售价格与计划 48
一、销售价格确定 48
二、“永清晟世城”项目销售计划 49
第九章 项目投资估算及资金筹措 50
第一节 项目总投资规模 50
一、建设期投资分析 50
二、流动资金使用 50
三、项目总投资 51
第二节 资金筹措与使用方案 52
一、项目投入总资金分析 52
二、项目资金筹措分析 52
三、项目资金来源分析 52
第十章 项目财务分析、经济分析与主要指标 53
第一节 财务效益计算的依据及说明 53
第二节 产品成本估算 53
一、直接成本 53
二、工资及福利费用 54
三、折旧及摊销 54
四、修理费 55
五、其它费用 55
六、总成本费用 56
第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配 57
一、产品营业收入 57
二、营业税金及附加费用 57
三、损益、利润及分配 57
第四节 盈利能力分析 58
一、投资利润率，投资利税率 58
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 59
第六节 盈亏平衡分析 59
一、项目成本与收入比例分析 59
二、盈亏平衡分析 61
第七节 敏感性分析 62
一、一期项目分析 62
二、二期项目分析 64
三、三期项目分析 66
第十一章 融资方案的设计 69
第一节 融资方式 69
一、股权融资方式 69
二、操作步骤 69
第二节 风险分析 69
第三节 风险化解方案 70
第四节 退出机制 70
第十二章 风险分析及对策 71
第一节 政策风险 71
一、政策风险分析 71
二、政策风险对策 71
第二节 市场风险 72
一、市场风险分析 72
二、市场风险对策 72
第三节 经营管理风险 72
一、经营管理风险分析 72
二、经营管理风险对策 73
第四章 项目风险分析 73
一、与同质产品的竞争 73
二、工程进度的快慢 73
第四节 财务风险 73
一、财务风险分析 73
二、财务风险对策 74
