【报告目录】
第一章 产业园区发展综述1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念1
二、产业园区的分类1
三、产业园区的优势2
四、产业园区与城市经济发展的相关性分析3
第二节 产业园区功能定位与生命周期 7
一、混合型产业园区的生命周期特征 7
二、专业型产业园区的生命周期特征 8
第三节 产业园区市场环境分析 8
一、宏观经济形势 8
二、工业经济情况 11
三、相关政策规划 12
四、土地使用政策 21
五、土地利用现状 24
六、市场环境对产业园区发展的影响 28
第二章 中国产业园区发展分析30
第一节 中国产业园区发展状况分析 30
一、中国产业园区发展阶段 30
二、中国产业园区发展现状 30
三、新冠肺炎疫情对产业园区发展的影响 31
四、中国产业园区发展规模 32
五、产业园区主要排行分析 33
第二节 产业园区的发展模式 35
一、自发成长型产业园区35
二、资源驱动型产业园区35
三、规划引导型产业园区35
四、产业转移型产业园区36
第三节 产业园区盈利模式 36
一、土地收益 36
二、房地产开发收益37
三、有偿出让无形资源收益 37
四、入园企业经营税收 37
五、园区运营管理服务收益 37
六、自投项目经营收益 37
第四节 产业园区核心竞争力 38
一、资源整合能力 38
二、运营管理能力 39
三、社会经济效应 39
第三章 中国产业园区开发运营管理分析 41
第一节 产业园区建设关联群体分析 41
一、地方政府 41
二、传统房地产企业41
三、商业地产企业 41
四、工业地产企业 41
五、产业地产企业 42
六、园区内企业42
第二节 产业园区建设与投资主体分析 42
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析42
二、各类地产行业运行分析 47
第三节 产业园区开发模式分析 54
一、“园中园”开发模式 54
二、“市场化”开发模式 54
三、“行政特区”开发模式 55
四、“官助民办”开发模式 55
第四节 产业园区的运营管理分析 55
一、产业园区的两类基本运营模式55
二、对工业园区实行科学规划和管理 56
三、产业园区的运营与开发建议 57
四、提升产业园区运营效率的三要素 57
第五节 产业园区运营案例分析 58
一、国际产业园区运营经验分析 58
二、国内产业园区运营现状分析 62
第四章 中国经济技术开发区发展分析 66
第一节 经济技术开发区发展综述 66
一、中国经济技术开发区简介66
二、中国经济技术开发区特点67
三、经济技术开发区成功基本要素68
第二节 经济技术开发区运营模式分析 71
一、经济技术开发区功能模式分析71
二、经济技术开发区组织模式分析78
三、经济技术开发区融资模式分析82
第三节 经济技术开发区运营现状分析 84
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值84
二、国家级经济技术开发区财政与税收收入85
三、国家级经济技术开发区进出口总额85
四、国家级经济技术开发区实际利用外资额86
五、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 86
六、国家级经济技术开发区固定资产投资 86
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 87
一、经济技术开发区建设需求分析87
二、经济技术开发区土地供给分析87
第五节 经济技术开发区投资策略分析 88
一、经济技术开发区核心竞争力分析 88
二、经济技术开发区竞争策略分析88
三、经济技术开发区招商模式分析91
四、经济技术开发区招商引资策略93
第五章 中国高新技术产业园发展分析 97
第一节 高新技术产业园发展综述 97
一、高新技术产业园的概念 97
二、高新技术产业园的构成 99
三、高新技术产业园的产业领域 100
四、高新技术产业园的基本特征 100
第二节 高新技术产业园运营模式分析 101
一、高新技术产业园建园模式分析101
二、高新技术产业园管理模式分析103
三、高新技术产业园融资模式分析104
第三节 高新技术产业园运营现状分析 108
一、国家高新技术产业开发区企业数 108
二、国家高新技术产业开发区从业人员108
三、国家高新技术产业开发区总收入 108
四、国家高新技术产业开发区总产值 108
五、国家高新技术产业开发区净利润 108
六、国家高新技术产业开发区实交税金109
七、国家高新技术产业开发区年出口额109
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 109
一、高新技术产业园建设需求分析109
二、高新技术产业园土地供给分析109
第五节 高新技术产业园投资策略分析 111
一、高新技术产业园发展策略分析111
二、高新技术产业园招商策略分析112
第六章 中国科技园区发展分析114
第一节 科技园区发展综述 114
一、科技园区的定义114
二、科技园区的分类114
三、与地产开发运营的关系 115
第二节 科技园区运营模式分析 116
一、科技园区创建模式 116
二、科技园区管理模式 117
三、科技园区盈利模式 118
第三节 科技园区运营现状分析 119
一、科技园区建设规模 119
二、科技园区建设效益 120
三、科技园区运营现状 121
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 121
一、科技园区建设需求分析 121
二、科技园区土地供给分析 122
第五节 科技园区投资策略分析 123
一、科技园区建设进展与趋势123
二、科技园区建设投资特性分析 126
三、科技园区投资机会及策略分析128
四、科技园区投资风险及防范分析129
第七章 中国工业园区发展分析132
第一节 工业园区发展综述 132
一、工业园区的定义132
二、工业园区的分类132
三、与地产开发运营的关系 132
第二节 工业园区运营模式分析 133
一、工业园区创建模式 133
二、工业园区管理模式 134
三、工业园区盈利模式 135
四、重点领域工业园区投资运营分析 136
第三节 工业园区运营现状分析 146
一、工业园区建设规模 146
二、工业园区建设效益 149
三、工业园区运营现状 149
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 150
一、工业园区建设需求分析 150
二、工业园区土地供给分析 150
第五节 工业园区投资策略分析 152
一、工业园区建设进展与趋势152
二、工业园区建设投资特性分析 153
三、工业园区投资机会及策略分析154
四、工业园区投资风险及防范分析155
第八章 中国文化（创意）产业园区发展分析157
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 157
一、文化（创意）产业园区的定义157
二、文化（创意）产业园区的分类157
三、与地产开发运营的关系 159
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 160
一、文化（创意）产业园区创建模式 160
二、文化（创意）产业园区管理模式 161
三、文化（创意）产业园区盈利模式 161
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 164
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 167
一、文化（创意）产业园区建设规模 167
二、文化（创意）产业园区建设效益 169
三、文化（创意）产业园区运营现状 169
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 173
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 173
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 174
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 177
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势177
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 178
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析180
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析183
第九章 中国产业基地发展分析185
第一节 产业基地发展综述 185
一、产业基地概念 185
二、产业基地主要分类 185
第二节 产业基地运营模式分析 186
一、产业基地创建模式 186
二、产业基地管理模式 188
三、产业基地盈利模式 189
第三节 产业基地运营现状分析 194
一、产业基地建设规模 194
二、产业基地建设效益 195
三、产业基地运营现状 195
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 197
一、产业基地建设需求分析 197
二、产业基地土地供给分析 198
第五节 产业基地投资策略分析 198
一、产业基地建设进展与趋势198
二、产业基地建设投资特性分析 199
三、产业基地投资机会及策略分析200
四、产业基地投资风险及防范分析201
第十章 中国其他重点产业园区发展分析 202
第一节 中国总部经济园发展分析 202
一、总部经济园发展综述202
二、总部经济园运营模式分析203
三、总部经济园运营现状分析208
四、总部经济园建设投资吸引力分析 214
五、总部经济园投资策略分析218
第二节 中国物流园区发展分析 234
一、物流园区发展综述 234
二、物流园区运营模式分析 235
三、物流园区运营现状分析 239
四、物流园区建设投资吸引力分析242
五、物流园区投资策略分析 244
第三节 中国农业产业园区发展分析 251
一、现代农业园区发展综述 251
二、现代农业园区运营模式分析 258
三、现代农业园区运营现状分析 263
四、现代农业园区建设投资吸引力分析266
五、现代农业园区投资策略分析 268
第四节 中国特色产业园发展分析 274
一、特色产业园发展综述274
二、特色产业园运作要点分析275
三、六大特色产业园案例分析277
四、特色产业园投资策略分析282
第五节 中国产业新城发展分析 285
一、产业新城发展综述 285
二、产业新城运营模式分析 288
三、产业新城运营现状分析 295
四、产业新城运营投资策略分析 302
第十一章 产业园区区域市场分析 315
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 315
一、地区土地利用分析 315
二、地区城市定位及产业发展方向319
三、地区产业园区布局与规划320
四、地区产业园区细分市场投资分析 321
五、地区产业园区发展机遇分析 323
六、地区产业园区投资风险分析 324
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 325
一、地区土地利用分析 325
二、地区城市定位及产业发展方向326
三、地区产业园区布局与规划327
四、地区产业园区细分市场投资分析 327
五、地区产业园区发展机遇分析 329
六、地区产业园区投资风险分析 330
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 331
一、地区土地利用分析 331
二、地区城市定位及产业发展方向332
三、地区产业园区布局与规划333
四、地区产业园区细分市场投资分析 333
五、地区产业园区发展机遇分析 334
六、地区产业园区投资风险分析 335
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 336
一、地区土地利用分析 336
二、地区城市定位及产业发展方向337
三、地区产业园区布局与规划338
四、地区产业园区细分市场投资分析 339
五、地区产业园区发展机遇分析 340
六、地区产业园区投资风险分析 342
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 343
一、地区土地利用分析 343
二、地区城市定位及产业发展方向344
三、地区产业园区布局与规划345
四、地区产业园区细分市场投资分析 349
五、地区产业园区发展机遇分析 350
六、地区产业园区投资风险分析 351
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 352
一、地区土地利用分析 352
二、地区城市定位及产业发展方向352
三、地区产业园区布局与规划352
四、地区产业园区细分市场投资分析 354
五、地区产业园区发展机遇分析 355
六、地区产业园区投资风险分析 356
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 356
一、地区土地利用分析 356
二、地区城市定位及产业发展方向357
三、地区产业园区布局与规划359
四、地区产业园区细分市场投资分析 359
五、地区产业园区发展机遇分析 360
六、地区产业园区投资风险分析 362
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 362
一、地区土地利用分析 362
二、地区城市定位及产业发展方向367
三、地区产业园区布局与规划367
四、地区产业园区细分市场投资分析 368
五、地区产业园区发展机遇分析 368
六、地区产业园区投资风险分析 370
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 370
一、地区土地利用分析 370
二、地区城市定位及产业发展方向371
三、地区产业园区布局与规划371
四、地区产业园区细分市场投资分析 372
五、地区产业园区发展机遇分析 373
六、地区产业园区投资风险分析 373
第十二章 重点产业园区及开发企业经营形势分析374
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 374
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司374
二、北京联东投资（集团）有限公司 379
三、五矿（营口）产业园发展有限公司386
四、天安数码城（集团）有限公司395
五、津通集团有限公司 402
六、昆山平谦国际工业地产开发有限公司 407
七、华夏幸福基业股份有限公司北京管理咨询分公司411
八、浙江省再生资源集团有限公司415
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 419
十、深圳市中兴国际投资有限公司422
十一、广东浙商联合投资控股有限公司429
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 431
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 437
一、广东惠州工业园区 437
二、广东软件科学园445
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 449
四、沭阳软件产业园458
五、东莞松山湖科技产业园区465
六、辽宁专用车生产基地472
七、泰州医药高新技术产业开发区476
八、包头国家稀土高新技术产业开发区484
九、中山火炬高新技术产业开发区496
十、陕西航空经济技术开发区502
十一、宁波石化经济技术开发区 512
十二、德州经济技术开发区 520
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 532
一、广州富力地产股份有限公司 532
二、远洋集团控股有限公司 535
三、广东珠江投资股份有限公司 539
四、上海绿地商业（集团）有限公司 546
五、天津泰达集团有限公司 550
六、青岛海尔产城创集团有限公司554
第十三章 2023-2028年产业园区前景趋势预测 560
第一节 2023-2028年产业园区市场发展前景 560
一、2023-2028年产业园区市场发展前景展望 560
二、2023-2028年产业园区细分行业发展前景 562
第二节 2023-2028年产业园区市场发展趋势预测 569
一、2023-2028年产业园区行业发展趋势 569
二、2023-2028年产业园细分市场发展趋势 570
第三节 产业园区发展的问题及对策 579
一、产业园区规划存在的问题及对策 579
二、产业园区发展存在的问题及对策 581
第四节 园区4.0——产业园区未来的发展方向 582
一、园区4.0时代的到来582
二、园区4.0的规划路径583
三、园区4.0的发展路径584
第五节 产业园区转型创新的路径分析 585
一、开发主体市场化585
二、产业定位不断更新 586
三、要素配置软性化586
四、产业发展生态化586
五、园区产品迭代化586
六、基础配套社区化587
七、园区服务中介化587
八、园区政策个性化587
九、招商体系专业化587
十、盈利模式多样化587
十一、融资渠道多样化 588
十二、园区竞争平台化 588
十三、投资参与跨界化 588
十四、产业园区虚拟化 588
第十四章 2023-2028年产业园区投资价值评估分析 589
第一节 产业园区的盈利环节与模式 589
一、园区盈利的背景与意义 589
二、园区盈利环节与模式分析589
三、提升园区盈利能力的对策建议591
第二节 投资价值综合分析体系 592
一、产业园投资模型指标设计的原则 592
二、产业园投资模型指标体系的建立 592
三、产业园投资评价模型的建立 594
第三节 产业园投资决策影响因素 595
一、项目决策的柔性因素分析595
二、项目投资的不可逆性分析596
三、项目的不确定性因素分析597
第十五章 2023-2028年产业园区投资机会与风险598
第一节 产业园区投资形势分析 598
一、产业园区具有良好的投资价值598
二、“十三五”期间全国兴起产业园投资热潮 598
三、高新区转型下的投资机会分析600
第二节 产业园区建设融资分析 601
一、企业融资模式 601
二、项目融资模式 605
三、其他融资模式 611
第三节 2023-2028年产业园区投资机会 615
一、产业园投资吸引力 615
二、产业园区域投资潜力分析617
三、疫情过后产业园建设把握新基建投资风口 618
第四节 2023-2029年产业园区投资风险及防范 619
一、市场风险 619
二、经营风险 619
三、政策风险 620
四、人才技术风险 620
第五节 中国产业园区行业投资建议 620
一、产业园区主要投资建议 620
二、中国产业园区融资分析 624
第十六章 中国产业园区招商策略分析 627
第一节 产业园区的招商流程介绍 627
一、确立目标 627
二、广泛搜集各方面资料627
三、制订各类招商方案 628
四、比较选择各类招商方案 628
第二节 产业园区建设行业招商分析 629
一、企业入园行为分析 629
二、产业园区招商环境 630
三、产业园区招商定位 632
四、产业园区招商标准 632
五、产业园区招商方式 633
第三节 产业园区的招商策略探究 635
一、定位策略 635
二、价格策略 636
三、合作方式策略 637
四、广告宣传策略 637
五、跟踪服务策略 637
第四节 开发区招商引资策略 638
一、中国开发区招商策略638
二、开发区招商引资营销策略641
三、开发区招商引资发展策略642
四、开发区服务外包策略分析643
第十七章 中国产业园区投融资及运营策略分析 649
第一节 产业园主要投资模式 649
一、产业园开发模式649
二、产业地产商模式650
三、综合运作模式 650
第二节 产业园建设融资渠道分析 651
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 651
二、资金与管理产业地产的资本特点 654
三、目前国内主要融资渠道 654
四、多元化的融资发展方向分析 655
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 655
一、促进产业集群方面 655
二、完善生产要素方面 659
三、拓展需求条件方面 659
四、主导企业发展方面 659
五、品牌营销推广方面 660
第四节 中国产业园资产证券化的新模式 660
一、产业园当前面临的核心问题 660
二、产业园发展运营新模式 662
三、中国产业园资产证券化推进建议 665
第五节 产业园运营建议 666
一、运营策略建议 666
二、管理策略建议 671
图表目录：
图表：产业园区生命周期图 20
图表：产业园区自我救赎时机21
图表：2022年产业园土地均价排名 48
图表：2022年园区投资强度排行 48
图表：2022年产业园园区税收要求排行 48
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 114
图表：高新园区循环成长的过程 116
图表：工业园区运营模式对比分析表 149
图表：项目用地面积优惠165
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 166
图表：混合型文化创意产业园区分布图181
图表：2022年中国文化创意园类型分布情况 182
图表：2022年我国文化创意产业园最受关注的十大园区 183
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理200
图表：制度创新的作用机理 208
图表：天津总部基地开发主体性质233
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况234
图表：上海总部基地开发主体性质234
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况235
图表：天津总部基地项目分布236
图表：上海总部基地项目分布236
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 237
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 237
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布238
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布239
图表：天津总部基地项目产品类型240
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道240
图表：上海总部基地项目产品类型241
图表：津沪总部基地项目功能分区情况242
图表：国外总部基地发展历程243
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 244
图表：天津总部基地盈利模式分析244
图表：上海总部基地盈利模式分析245
图表：2022年国家现代农业产业园创建名单 269
图表：产业新城发展路径分析302
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析303
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析303
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析304
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析304
图表：产业新城开发规模规划原则305
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析 305
图表：产业园区现所处阶段示意 317
图表：围绕r&d产业化的平台建设 318
图表：生态型宜居城市的开发要素319
图表：产业公共服务平台的作用 320
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 320
图表：产业园运营存在的矛盾323
图表：园区开发机制的有效整合 323
图表：园区开发的误区 324
图表：产业的定位策略 324
图表：经营规则的设计 325
图表：园区构架解决方案325
图表：产业园招商的各个环节 326
图表：服务与园区价值的关系326
图表：园区运营创新示意图 327
图表：浙江省各市土地产出情况比较 331
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 333
图表：四川省土地资源利用现状结构表345
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 380
图表：安徽省开发区道路标准380
图表：安徽省土地使用税最低税额表（税额单位：元/平方米?年）381
图表：2019-2022年上半年企业经营情况 389
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 400
图表：2019-2022年上半年企业经营情况 426
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 430
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 430
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 446
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划485
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划 532
图表：2018-2022年富力地产成长能力指标 547
图表：2018-2022年远洋集团成长能力指标 550
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架554
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析559
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局560
图表：天津泰达集团有限公司组织结构566
图表：科技与现代农业的关系579
图表：技术商品化的过程579
图表：农业园区技术来源580
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论”580
图表：现代农业的发展路径 580
图表：现代农业优势分析581
图表：现代农业园产业链多样化示意图581
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 582
图表：模糊综合评定法（1） 608
图表：模糊综合评定法（2） 609
图表：联合发展模式举例624
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解626
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 627
图表：生产支付融资结构628
图表：现代设计服务产业链 658
图表：“基金+reits”产业园运营投资模式 678
图表：“基金+reits”下产业园主体四个渠道获得盈利收入表 678
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