2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　今年1-3月累计，全国地方本级财政收入26150亿元，同比增长11.3%，增幅低于一季度的11.8%。财政部表示，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。

　　第一，从全国来看，疫情对房地产的影响较大。根据国家统计局的数据，1-3月份，全国商品房销售额下降24.7%。

　　第二，虽然房地产销售大幅下滑，但是房价依然稳定，并略有小幅上涨。从3月份的同比数据来看，4个一线城市新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅分别为3.3%、2.4%;二线城市为5.8%和2.5%;三线城市为5.3%和2.8%。

　　第三，我国目前还处于城市化加速阶段。2018年城市化率为59.58%，按过去城市化增速保守估算，每年也有大约1200万人口进城，所以，城镇的住房需求还在不断增加。一方面我们需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口，仍然有一些人没有住房。所以，即使在限购政策下，大量的首套住房刚需和二套改善性需求还是存在的。

　　业内人士认为，未来房地产还是要多关注一二线的城市群。对房企来说，今后可能只有前50强才能生存下去，因为高度集中化，投机性的机会已经没有了，现在房地产开发已经进入标准化时代了。