2017年，房地产政策坚持房子是用来住的，不是用来炒的基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

　　2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。

　　从土地供应这块来看，2017年土地供应节奏加快。从政策上来看，2017年3月李克强政府工作报告中提出，对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，随后4月住建部出台文件，要求因城施策，地方供地与当地库存挂钩，对于去化周期36个月以上的，应 停止供地。36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，增加供地。6个月以下的，不仅显著增加供地，还加快供地节奏，整体来看，政策导向是因城施策加大土地供给。

　　且从库存分布来看，我国现房库存约为3.1亿平米，占比6%。在建未售库存规模10.1亿平米，占库存整体规模的18%，短期有效库存规模持续下降。中长期方面，停工库存规模不断增加，2017年底增长至17.5亿平米，这部分库存在2017年都没有进行转化，表明停工为集中度提升过程中不可逆的一个过程，可以将停工库存部分视为死库存。长期土地库存规模25.7亿平米，2017年土地成交面积大于新开工面积，这部分库存与2016年底相比有所提升，预计可以在2018年迅速转化为开工项目。

　　对于房价的话，房价依旧维持高位运行，这使得房地产调控政策，在房地产投资下滑尚未较大幅度动摇经济增长根基时，仍将继续下去。自去年10月各地陆续出台一系列地产调控政策以来，2017年上半年热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，下半年相关金融、限售、住房租赁等领域政策仍不时出台。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、武汉等以二线城市为主的密集调控先后出台，楼市调控逐步由一线城市向二线城市深化，并向三、四线城市蔓延。

　　目前，各类城市各层次楼盘套总价及中位数有所提升，多数代表城市成交结构向高端转移，居民置换需求不减。展望未来，在楼市政策长效作用下，房屋自住属性强化，租赁住房、共有产权房供应不断增多，刚需和中小户型产品成交占比有望提升。此外，限售限贷等政策将有效抑制投资需求，降低大户型产品购买力，部分城市住宅高端化步伐或将放缓。对于大多数二三线城市来说，房价基数较低，首次购房者更倾向于购买大户型产品，且随着时间的推移，改善需求也将陆续释放，未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。

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