年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年将大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

 

  在1月初的国新办新闻发布会上，住建部还透露，“十四五”期间将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套(间)。

 

  2月25日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。

 

  《指导意见》提出，商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化金融服务。

 

  在此背景下，中国人民银行(以下简称“央行”)加大了逆回购操作力度，维护月末流动性平稳。笔者梳理，2月21日至2月25日，央行分别开展7天逆回购操作100亿元、1000亿元、2000亿元、2000亿元、3000亿元，累计投放8100亿元。同期，逆回购到期资金累计500亿元，故央行当周逆回购口径净投放7600亿元。

 

  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，近期央行公开市场操作适度加量，一方面是为了对冲税期高峰等因素，确保资金面平稳跨月;另一方面，由于近期国际黑天鹅事件冲击，引发全球金融环境收紧，央行适度增加流动性供给进行对冲，有助于稳定市场情绪，避免市场出现非理性波动。

 

  从资金面来看，上周也有所收敛，资金利率出现了一定幅度的上行，DR007(银行间存款类金融机构以利率债为质押的7天期回购利率)持续高于7天逆回购利率(2.1%)。对此，有分析人士认为，央行上周加大逆回购操作规模，显示出维护资金面平稳的决心。叠加缴税、缴准、月末等因素，资金面的波动在所难免。央行连续加大逆回购投放，能及时满足市场的流动性需求。

 

  从到期资金量来看，2月28日至3月4日将有8100亿元逆回购到期。另外，3月份还将有1000亿元MLF(中期借贷便利)到期。

 

  综合来看，保障性租赁住房新规的到来，再次明确了中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。“十四五”规划将增加保障性租赁住房供给作为“十四五”时期住房建设的重点任务，近期更是出台多项政策配合保障性租赁住房供给，此次《意见》的下发，体现了银保监会多措并举引领银行保险机构进一步加强对保障性租赁住房发展的金融支持的态度。