今年1月20日至2022年2月18日，有25个城市下调房贷利率，且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅。其中，6个城市房贷利率环比降幅超20个基点(BP)，13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间，14个城市降幅在5-10BP之间。

 

  一线城市中，北京、上海地区房贷降幅均和对应期限的5年期LPR变动保持一致，即环比下调5BP;广州、深圳降幅则更大，这意味着该地区银行主动下调了在基准利率上叠加的基点部分，其中，广州地区部分银行更是在一个月内两次调降房贷水平。

 

  以广州市为例，工商银行(601398.SH)、农业银行(601288.SH)、中国银行(601988.SH)、建设银行(601939.SH)、交通银行(601328.SH)、邮储银行(601658.SH)六大银行从2月21日起下调了广州地区的房贷利率。

 

  其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点(5.6%)下调至LPR+80基点(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点(5.8%)下调至LPR+100基点(5.6%)。

 

  以此计算，如果一位广州人是首套房购房者，在商业贷款300万元、按30年360期等额本息还款的情况下，其每月的还款额降低了约376.45元;二套房购买者降低了约380.22元。

 

  目前，首套房贷利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房贷利率降至5.45%到5.6%之间。中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、晋商银行执行的首套房贷利率为5.3%，二套房贷利率5.5%;建设银行分别为5.3%、5.45%;工商银行分别为5.4%、5.5%;农业银行分别为5.4%、5.6%。放款时间也整体缩短，新房放款大约在1个月到2个月，二手房2个月到3个月，工商银行、华夏银行、民生银行最快可缩短至1个月。

 

  公积金贷款方面，多城市发布二套房首付比例下调措施，福州公积金贷款实现二套首付比例由此前的5成下调至4成;南宁下调公贷二套首付比例至3成;沈阳拟推出“商贷转公贷“业务，并放宽高层次人才首套首贷最高限额，高层次人才首套首贷，公积金贷款限额最高可放宽至1.5-4倍。

 

  一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，同进降低购房成本。如能形成持续下调的预期，对激活购房需求有帮助，“信贷市场环境整体保持宽松，对刚需购房者而言是利好，有利于市场量价修复。”

 

  从市场观点来看，此番房地产市场政策调整，一是为了纾困房企，防止该行业信用风险蔓延，二是为了保2022年经济“稳增长”目标。

 

  总体而言，虽然抵押贷款利率提高预计会在一定程度上给楼市降温，但目前市场普遍预计，2022年美国房价将继续增长，只是与2021年相比涨幅没那么高。