房地产行业分析这几年一直强调房地产调控政策基点“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)，但在今年的文件中没有出现，进而代之的是“加强预期引导”。对房地产调控政策的“三稳”，几年前就指出，“三稳”与“只住不炒”两者是相悖的。“只住不炒”强调的是住房市场消费的主导性，而“三稳”则以房地产市场投资的主导性为前提。供给端政策将持续完善和发力，要求增加重点城市土地供应量，加大租赁住房的建设和支持力度，同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计将持续收紧。

 

  2021年上半年，房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式，加大线上线下营销力度，销售业绩同比有所增长，销售目标完成率较去年同期明显提高。受重点城市供地“两集中”政策影响，品牌房企拿地面积同比有所下降，拿地金额同比有所增加。在中央强调实施好房地产金融审慎管理制度和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，融资规模有所下降。价格方面，上半年，百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。供求方面，重点50城新批上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放，重点50城商品住宅成交面积同比增长40.8%，长三角地区贡献度高。

 

  保障房建设稳步推进，随着政策的深调，中国人口结构的变化，城镇化率的提高，还有经济增长的波动，这一段时期对于中国房企而言，是短期的阵痛期。房地产行业愈加成熟，企业优胜劣汰，加速出清。但是在国家维稳的大原则下，大规模的企业信用危机爆发危险概率较低，行业内部会更加重视资金端，短期内弱化规模诉求，拿地意愿不高。

 

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