“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了。”全国两会召开前夕，业内专业人士表示房地产价格调整对金融业是好事，但不希望调整太剧烈，要平稳转换。
随着信贷政策趋稳，近两个月来多地政府推出一系列利好政策，随着市场改革逐步深入，国家住房自有率逐步提高，也看到一个深层次问题，目前租购比是1：700左右不是很平衡，而降房价也很难真正解决工薪阶层，特别是老百姓住房的需求。而“长租即长住，长住即安家”理念，是希望帮助新市民满足三年、五年等固定期限租房的需求，落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
上一个重要的质变是去年12月的降息。20个月保持不动的LPR利率首次下调，这意味着经济下行的压力到了最大的时期，宽货币的力度开始显著升级。自2021年四季度以来，宏观周期进入一个敏感的切换期，很多关键的宏观变量开始发生质变。
1月的数据释放了一个积极的信号，从总量上看，6万亿的社融说明已经有更多的钱流向了实体经济，这势必给后续的经济数据带来支撑也就是说，现在的需求都来自政府的刺激，而不是经济自身的恢复，这也是市场至今没有整体企稳的重要原因。
细数近半年来的政策变动，呈现“稳中有度”之势。降准、降息之外，并购贷也被明确“暂不纳入房地产贷款集中度管理”，且不计入“三道红线”融资限制。同时，商品房预售资金监管新规出台，缓解了房企的流动性紧张。所以短期反弹是确定的，无非是反弹的持续性，以及后续有没有副作用和风险的问题。比如2009年的四万亿经济刺激计划，经济短期肯定大力反弹，但后面的确产生了产能过剩和债务的问题。
房地产市场暖意渐显。2022年1月至2月中旬，随着信贷政策稳定，全国有超过45个城市发布了稳定楼市的政策;而1月中旬至2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。国家统计局近期公布的数据也显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。“大家都知道地产这个泡泡不能再吹了，所以地产政策即便是略有放松，也只是给部分企业喘一口气，不会全面放水，相信地产融资不会成为未来货币扩张的主力。”中泰资管首席投资官姜超认为，房住不炒仍是未来的底线。明明也表示，今年的经济政策意在稳增长而非强刺激。
