进入10月份后，新房市场由于受到限价政策影响，房价还是涨多跌少，只是涨幅却有不小收窄。但是最能反映市场真实情况的是，二手房市场出现了“有价无市”，很多业主开始大幅降价。同时，开发商也为了降价促销，把房价也给调整了。所以，目前说国内楼市出现降价潮并不为过，只是跌幅比较小。

　　既然楼市出现了降价潮，那么还能够来要房吗?这要看购房者是投机性购房，还是投资性购房。要是投机性购房，目前一线城市房价和收入比很低，也就是说把房子每月开出租的收益率，目前一线城市租金与房价之比不到2%，恐怕还不够买银行理财产品获得的回报多。所以，我们建议投资者还是等房价跌下来再投资。

　　而对于房地产投机购房者来说，买房主要是囤积起来，也不出租，也不出售，准备房价上涨了将以更高的价格出售，政府现在已经坚持住房不炒的目标，所以，明年投资房地产市场并不是一个好时间：

　　第一，房地产目前出现了降价潮，未来房价上涨空间不大，但是下跌的空间却很大，即使是10月份数据仍在领涨的中西部三四线城市房价，也呈现强弩之末，涨幅开始逐步收窄。所以，投机房地产的最佳时机已经过去，后面再买，就容易充当接盘侠。

　　第二，由于目前一二线城市房价均出现了下跌，部分城市的成交量出现腰斩，投资者作为一种买涨不买跌的心态，当然会谨慎参与购房。房价越是上涨，买房的人越是多，而当房价出现松动，购房者对房价下跌预期加深，房地产投机需求开始退出。

　　第三，本来一二线城市房价大涨，但是全国的其他中小城市房价还存在着一定的洼地，但是经过今年上半年的补涨之后，南至西双版纳，北至丹东，几乎已经找不到没被资金炒过的地方。现在的房地产，对于投机者来说，高房价红利已经逝去。各城市房价都不便宜了，那么，房地产投资还有啥意思呢?

　　第四，现在房地产投资也是受到约束的。一二线城市由于实行了限购、限售政策，房价要逐步回归居住属性，所以投资房地产并不是这么容易的。而三四线城市由于棚改化币化安置叫停，房价马上要涨不动了，现在开发商和炒房者都忙着退出来，恐怕现在风险很大，也没有多少人敢进去炒房。

　　第五，中国楼市未来将进入“住房不炒”的时代，过几年房地产调控政策将退出，而替代的是房地产长效机制，整个市场难有投机氛围。一方面，房产税将出台，这在房产的保有环节开始征税，以后的炒房成本将大幅上升。

　　另一方面，商品房住宅市场不再一枝独秀，未来还要发展房产租赁市场、共有产权房、长租公寓房等，如此一来，可使各个群体根据自己的需求圆上住房梦。届时，房地产投机彻底退出，中国房地产市场将步入一个可持续发展的轨道。

　　全国热点城市二手房价降价了，未来房地产还能投资吗?如果是投资购房，准备以后出租的，现在购房并不明智，等房价跌下来再逢低买入，可获得更高收益率。如果是投机性购房者，准备买房后囤房待价而沽的，现在楼市氛围并不利于炒房，还是“知难而退”为好。