随着调控不断收紧，势必对房企的销售和经营业绩带来影响，部分房企对2017年市场的态度逐渐偏向谨慎。多位房地产业内人士指出，一季度调控虽严，但市场中充斥着买涨不买跌的恐慌性心理，也有许多购房者担心资格被限提前入市，导致需求大增。房地产销售存在滞后效应，一季度数据部分反映的是2016年年底的状况。
一季度主流房企实现逆天销售
2016年四季度以来，已有40多个城市出台了房地产调控政策。根据调控力度不同将各城市进行分类，其中北京、杭州、厦门等城市排在前列，调控没有最严，只有更严。
以北京为例，“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%-80%，几乎完全“去杠杆”，投资性需求彻底被打压。
更多三四线城市/县级市也加入调控行列，如环京的香河、固安、涿州。部分城市还推出“限售”手段。比如广州拿到房产证两年后才能卖，该政策在过往调控中几乎没有出现过，目前已有青岛、广州、福州、杭州、厦门、北京出台了“限售”。
然而在如此严厉的调控之下，一季度主流房企仍然实现了逆天的销售，万科同比暴增100%并非个案。其他已公告业绩的如融创一季度实现合约销售金额455.0亿元，同比增长81%;1-3月恒大累计合约销售金额约1069.3亿元，同比增长近50%。
另据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告数据，碧桂园一季度销售金额近1500亿元，同比大增239%;新城、鲁能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。
伴随各家房企的销售大增，2017年一季度，房企各梯队门槛值也快速提高，TOP10门槛值同比增长超60%，达到331亿元。
而在房企逆天销售的背后，出现了房价越高，需求越猛的现象。一季度各大城市房价未见明显下跌，甚至北京、广州等地还在上涨，但购房需求却愈发猛烈。
亿翰智库指出，一季度热点城市供给有限，去化周期短，这些城市的房地产投资被认为是价值投资，加之购房者“买涨不买跌”的投资心理，导致需求越来越猛。
这种现象在部分城市表现得更加明显。以广州为例，一向温吞的广州在今年一线城市中表现最为抢眼。阳光家缘数据显示，2017年一季度，广州一手楼网签成交28818套，同比上升28.79%;一手住宅网签均价为16863元/平方米，同比上涨6.97%。
这种态势还在延续。上周广州全市共网签一手住宅5893套，环比上升82.11%，成交均价17879元/平方米，环比上涨8.38%。
融资渠道收窄
虽然年报业绩喜大于忧，房企手中资金较为充裕，但在开发贷审核趋严、基金业协会叫停用于投资16个热点城市住宅地产类资管计划备案的情况下，今年房企融资渠道将继续收窄。
中原地产统计显示，2017年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资合计仅649.5亿元，延续去年四季度以来的低迷，同比下调幅度达83.8%。同时，资金价格也出现明显上行趋势。
与2016年初货币宽松、市场回暖、房企票据债券发行量爆发式增长相比，当前房企的整体融资环境不容乐观。
据报告显示，从融资结构来看，1-2月监测的108家房企，其银行贷款总额为274.5亿元，占房企新增融资近35%。票据、债券的发行额也达251.4亿元，占房企新增融资的31.9%。其他类融资中的委托贷款数额增加，证券及资管公司向房企输血情况增加。
兴业研究分析师陈姝婷表示，事实上，龙头房企的融资主要来源于银行贷款，其中国有房企表现更为明显，在债券、再融资、非标等政策收紧的情况下其融资压力不太大，但中小民营房企获得开发贷的难度较大，受限后融资渠道缩窄，融资成本攀升。
北辰实业日前也发布公告宣布，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充营运资金，公司或公司的全资子公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划。本次发行债权融资计划的注册额度不超过20亿元人民币。
同时，在国内融资渠道不断收紧背景下，境外融资开始不断升温。克而瑞研究中心统计显示，房企境外发债的占比较2016年显著增加。2017年1-2月富力地产、旭辉集团、新城控股、当代置业等多家房企发行共计27.35亿美元优先票据，折合人民币近188亿元。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，伴随融资渠道逐步收紧，房企运营风险越来越大。房企“加杠杆”的资金周期一般为2年，也就是2017年下半年将是2015年下半年房企开始“加杠杆”资金开始到期的时间。如果企业无力偿还，则面临资金压力。
