双赢报告网讯，根据最新市场数据显示，2025年1-6月上海市一、二手住房累计成交面积达1311万平方米，同比增长17%，创下自2022年以来同期最高水平。其中二手房表现尤为亮眼：累计成交985万平方米（约11.6万套），同比增幅高达24%；单月数据方面，3月二手房成交量突破2.67万套，创近四年新高，市场热度呈现显著回升态势。

 

 

 

  一、二手房市场需求持续升温，上半年成交规模创近年同期峰值

双赢报告发布的《2025-2031年中国二手房市场专题研究及投资评估报告》指出，2025年上半年上海房地产市场呈现明显复苏迹象，尤其是二手房领域表现强劲。数据显示，1-6月全市二手住房累计成交量达11.6万套，较去年同期增长24%，创下自2022年以来的最高纪录。这一数据不仅反映了购房者对政策环境改善的信心，也体现了二手房作为刚需和改善型需求主要渠道的市场韧性。

 

  从成交面积看，985万平方米的总量远超近年同期水平，与新房市场的联动效应共同推动整体住房交易规模增长。值得关注的是，二手住房成交占比已超过全市总成交量的70%，凸显其在当前市场中的主导地位。

 

  二、月度数据凸显“淡季不淡”与“金三银四”效应，市场活跃度显著提升

  从细分时间线来看，上海二手房市场呈现明显的阶段性特征：

 

  这种“金三银四”叠加全年均衡增长的趋势，表明二手房交易已摆脱短期波动影响，逐步回归稳健发展轨道。

 

  三、政策环境与供需关系共同推动，二手房交易呈现结构性变化

  上半年上海二手房市场的亮眼表现，既受益于宏观政策支持（如房贷利率下调、税费优惠），也反映了市场供需结构的优化：

 

  此外，数字化工具的应用（如VR看房、线上签约）进一步提升了交易效率，缩短了成交周期。未来若政策持续优化，叠加经济复苏预期增强，2025年下半年上海二手房市场有望延续稳中向好的趋势。

 

  总结

 

  综上所述，2025年上半年上海二手房市场在政策支持与需求释放的双重驱动下，成交量创近三年新高，并呈现出阶段性活跃与结构性升级特征。未来需关注宏观经济走势及地方调控政策动向，若供需两端持续改善，全年成交规模或将进一步突破历史峰值，为房地产市场的整体复苏提供重要支撑。