今年7月，全国百个城市的房价持续下降，房地产交易呈现持续疲软的态势。中共中央政治局和住房城乡建设部都表态建议适时调整优化房地产政策，促进房地产市场的平稳健康发展。因此，各地的住房政策都可能进一步放松。

　　在上半年，为了应对房地产市场供需关系的变化，一线城市陆续降低了购房门槛。北京的政策调整最为频繁，其次是深圳。不过，这些政策相对谨慎，力度较小。在特定条件下，他们主要是提高公积金贷款额度。上海规定多孩家庭个人的最高贷款限额为60万元，而缴交补充住房公积金的最高贷款限额可上浮12万元。广州和深圳也将多孩家庭的公积金贷款最高额度上浮了30%。

　　此外，北京、广州和深圳推进了“带押过户”政策。在北深，二手房交易可以直接过户，卖方无需还清房屋抵押贷款，提高了房屋转让的效率。广州创新地推出了一手房“带押过户”政策，开发商可以在不解除抵押的情况下将预售商品房或一手现房过户给购房者，既减轻了卖方的融资压力，又避免了卖方一房多卖，降低了购房者面临的风险。同时，深圳深汕合作区今年放开了限购政策，成为深圳首个不限购的区域，结合今年重启的积分入户政策，可见深圳对通过落户和购房来吸引人才的态度。

　　在长三角地区的城市中，许多城市采取了多种政策组合来稳定楼市。例如，扬州采取了放松限购、放松限售、放松限贷、调整公积金政策、下调首套房贷利率下限、放宽限价政策、落户引才、发放购房补贴、推进房票或货币安置等组合措施。其他城市如杭州、丽水等也采取了面面俱到的政策来支持楼市发展。

　　公积金政策是优化楼市政策中最先调整的。在长三角地区的36个二线及以下城市中，有27个城市优化了公积金政策。此外，还有下调首套房贷利率和发放购（租）房补贴等政策。调整公积金政策主要包括提高购房贷款额度和提高租房提取额度。许多城市也将公积金政策优化应用于多孩家庭和无房居民。购（租）房补贴也主要针对多孩家庭和人才。此外，一些城市还降低了购房利率，例如无锡、盐城和淮安将首套住房贷款利率下限降至3.8%。

　　下半年楼市政策的优化将如何进行，目前还没有确切的消息。但根据分析，北京和上海可能会取消“认房又认贷”政策。如果降低利率，将极大地激发一线城市房地产市场的活力。