多重政策叠加的效果不断释放，一线城市房地产市场率先复苏，而二三线城市市 场表现差强人意，造成了严重的分化格局。从价格来看，2015年3月起，一线城 市连续保持了近20个月环比连续正增长，累计涨幅高达40.74%，二三线城市价格 环比涨幅转正，但是仍远远低于一线城市涨幅，一线城市和二三线城市价格差距 不断加大。相对价格来看，二三线城市相对价格基本保持同幅变化，一线城市与 二三线城市价格比不断攀升，2016年9月，一线城市与二线城市价格比达到3.5， 与三线城市价格比值达到5.51。

　　一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，同时其余二三线城市仍面临去库存压 力，可以认为，一二三线城市房地产市场已经形成了严重分化格局。开始针对本地 市场出台因地制宜的调控政策，引导房地产市场的发展。去年9月30日晚间北京率先出 台限购政策，成为这一波调控的先行军。随后十一长假期间，前期房价涨幅居前的 热点城市纷纷加入调控行列，共有22个城市出台相关政策，形成市场热议的调控潮。 其中北上广深四座一线城市全部加入调控行列，收紧限购限贷政策，提高购房门槛， 对其他城市起到了一定示范作用，其他城市也基本采用了限购限贷的方式。

　　从长期来看，中国房地产现状发展始终是不平衡的，建国后的工业化就是最好的例 证。有学者认为从新中国成立以来，特别是从1953到1986年间，国家对于农产品 实行的统购统销政策，实际上是通过工农产品间的价格“剪刀差”为工业生产汲取 了大量的农业剩余，奠定了中国工业现代化的初步基础。

　　城市化也是类似的过程，农村和其他城市向重点城市输血，迅速完成了重点城市 的发展，也加剧了地区发展不平衡局面。这一过程通过资源分配和户籍制度实 现，一线城市获得了城镇化的政策支持、资金和劳动力流入，但是相应成本由二 三线城市承担。

　　但是从中国房地产现状来看，目前限购限贷的调控只能起到短期抑 制性的作用，不能从根本改变热点城市房价上涨过快而其他城市市场遇冷的局 面。限购限贷只能将需求推迟，而不能将其减少。从市场的表现来看，限购限贷 只是让市场成交缩量，并没有带来价格的大幅下行。

　　地区发展不平衡既影响房地产的消费属性，也影响投资属性，进而引导资金流入 热点城市的房地产市场。从消费属性来看，经济发达地区具有更好的基础设施、 教育、医疗、商业、养老条件，区位因素的附加价值远高于欠发达地区。从投资 属性来看，经济发达地区能够吸引人口流入，既提供了房地产作为资产的短期流 动性，又保障了长期需求。

　　但是由于地区发展不平衡的存在，不同地区的基础设施、教育医疗等资源存在差距， 使得不同地区的房地产在使用价值本身存在差异。进一步地，由于预期地区发展 不平衡的局面短期没有改善，人们对房地产投资价值预期也高度分化。因此，一 二三线城市的房地产不具备替代效应，也就不存在一线城市需求被抑制后向二三 线城市转移的情形。以上便是中国房地产现状了。