长租房又称为长租公寓，国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

 

 

  长租房行业市场结构分析

  就我国长租房市场规模变动情况而言，随着国内整体租房需求持续增长，除开2020年疫情影响，经济景气度低背景下投融资下降明显，加之需求整体下降明显，长租房市场规模下降外，2017年我国长租房整体规模表现为持续上升态势，整体增速较高，长租房行业市场分析数据显示，2021年我国长租房市场规模达17948亿元，同比2020年增长16.4%。

 

  长租房行业市场分析从我国长租公寓市场结构占比变动而言，个人租赁仍是主流，规模化趋势持续推进，数据显示，随着国内长租公寓整体需求持续增长，具备成本和资产优势的集中式长租公寓占比持续提升，数据显示，集中式长租公寓占比从2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整体规模增长212%至449亿元，相对而言，分散性和以个人为主的非结构化长租公寓占比小幅度下降。

 

  2022上半年长租房行业市场概况

  长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。长租房行业市场分析数据显示，上半年长租房成交量在2月开始走高，3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。在稳中走高的成交数据表现之下，长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。

 

  长租房行业市场分析数据显示，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看，上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%;北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%~3%。

 

  综上看来我国长租房市场尽管有受到疫情的影响，但是去年开始市场已经开始回暖并且市场规模也有所增长。