在两会举行前，各行业的人大代表对房地产提出坚决不炒房，以稳住房价为主的主题进行建议，并将以新市民作为扶持对象，适当降低买房者的门槛，让大家都有个舒适的环境。

 

  2022年，我国“十四五”迈入第二个年头，疫情防控常态化也进入第三年。而地缘政治的冲突，又让仍处疫情中的全球经济复苏的步伐，增添了许多不确定因素。

 

  3月5日，一年一度的两会在北京开幕。李克强总理在政府工作报告中，回顾了2021年经济增长的情况，同时对2022年的经济发展设定了目标，稳字当头、稳中求进 ，“稳”是今年政府工作报告的关键词之一。

 

  1、房住不炒是底线

 

  今年两会对地产的表述，放在了“切实保障和改善民生”中，再次强调了“房住不炒”，彰显了决策层继续推进“房住不炒”，让住房回归居住属性的态度，也彰显了围绕“房住不炒”的一揽子长效机制要持续坚持下去。

 

  2、明确了改革的内容

 

  会议重点提出发展新模式、保租房、三稳和良性循环等，这些都是去年底中央经济工作会议、全国建设工作会议、以及近期住建部行业高质量发展新闻发布会等一系列重要会议上反复强调的。这也意味着，围绕“房住不炒”的长效机制和房地产供给侧改革(保租房、新模式、老旧小区、城市更新、提升城镇化质量等)，将会结合起来，渐进推进，这是房地产中长期的主题。

 

  3、调控政策有优化空间

 

  这次没有再次强调“房不刺经”(地方不能将房地产作为短期刺激经济的手段)以及保持调控政策连续稳定等。并不是说这些不重要，这些很重要，住建部不久前强调了这些内容。但是，在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，特别是会议强调，一些地方财政收支矛盾加大，民生领域还有不少短板等新情况、新问题，作为“逆风险而动”的短期调控，以及跨周期调节、追求动态平衡的长效机制，适当做出优化和调整(而非毕其功于一役)，这是合理的。

 

  4、满足合理需求的意义：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用

 

  今年“两会”，相比最近几年，再次强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。支持“合理需求”意在稳定行业和市场，从而借助强大的地产关联链条，稳定行业上下游，促进行业循环，包括上游的金融、土地、建筑、工程机械、原材料(水泥、建材、玻璃等);下游的家具家电、装饰装潢、纺织等。也就是说，地产要稳定，上下游要顺畅循环，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

 

  预计未来房地产调控宽松是大概率事件，行业将企稳回暖。地产板块，我们认为销售逆势增长的房企将拥有阿尔法收益，看好绿城中国、建发国际、滨江集团。物业板块，我们认为民营物业公司在关联房企流动性危机解除后，估值修复弹性较大，看好管理密度高，增值服务发展好的民营物管公司，推荐金科服务、碧桂园服务。