1月房价环比降势趋缓

 

　　具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

 

　　二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

 

　　下降幅度放缓的同时，下降城市数量也明显减少。

 

　　注意到，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

 

　　对于1月份下调城市明显有所减少的原因，中原地产首席分析师张大伟向《中国产经新闻》记者分析指出：“首先，从去年10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。”

 

　　“其次，信贷供应量明显增加，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，一季度相对较高，影响了上半年房价高位运行，2-3季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。此外，整体看，本轮房价下调速度快，也使得年底春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目，开始入市。”张大伟说道。

 

　　西部证券发布的研报分析认为，在中央经济工作会议之后，监管层对于房地产的政策定位是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”房地产政策也出现了一些积极信号，从供给端来看，保障房建设是政策重心；融资端方面，央行于1月份下调政策利率，在一定程度上降低房贷成本；销售端方面，有三大动向值得注意，一是广州等地银行下调房贷利率，二是住建部出台《全国性商品房预售资金监管的意见》，三是部分城市下调首套房商贷首付比例。

 

　　“预计信贷支持的效果将在后续逐渐显现。根据亿翰和克而瑞发布的百强房企销售业绩排行数据，1月TOP100房企权益销售金额环比和同比下降均超过40%。随着开发商和居民两端信贷政策放松，并且产生实际放量投放，后续房地产市场成交量价有望转暖。”交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟向《中国产经新闻》记者说道。

 

　　政策暖风频吹

 

　　日前，房地产市场迎来重磅金融政策。人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。专家称，此举体现了政策倾斜与引导，拓宽了保障性租赁住房项目融资空间。

 

　　同时，为促进房地产业良性循环和健康发展，近期，多个城市住房公积金贷款政策实现“微松绑”。目前，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

 

　　除公积金贷款变宽松之外，从2022年年初开始，各大银行在住房贷款发放方面也有了很大的变化，放款速度与2021年下半年相比显著加快了许多。

 

　　为吸引人才，一些地方直接放松落户限制。比如，2021年12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021——2035年）》明确提出广东将全面放宽落户限制。2022年以来，先后有嘉兴和中山颁布放宽落户限制的条款。专家称，发布各类鼓励政策后，对当前的三四线城市来说，其实面临非常好的机遇，后续市场有极大可能比之前活跃。

 

　　此外，除了已经发布的众多红利政策，唐建伟预测道，更多按揭贷款政策调整可能在路上。

 

　　根据贝壳研究院对103个重点城市房贷的监测数据，1月和2月首套房贷主流利率水平分别环比下降了8个和9个基点，二套房贷分别下降7个和9个基点，均快于此前。房贷发放速度也在持续加快，2月平均放款周期已缩短至38天，较半年前缩短近一半时间。

 

　　张大伟指出，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度以来信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。