2021年，在各方面共同努力下，我国房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。

 

 

 

  一是住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积15.65亿平方米，同比增长1.1%。二是房价涨幅有所回落。70个大中城市一手房和二手房销售价格分别上涨2%和1%，涨幅比2020年分别回落1.7个和1.1个百分点。三是房地产开发投资保持正增长。四是去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期在12个月至18个月之间属于合理水平，去年底去化周期为14.1个月。

 

  进入2022年，多地出现降低首付、降低公积金、降低房贷、鼓励去库存等放松政策。2月24日上午，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展，并答记者问。王蒙徽着重介绍了加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面的工作，这也被认为是今年监管层对楼市的首次定调。

 

  重点做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

 

  三是“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”。这“三保”去年底正式提出，此次再提“三保”是首要目标，是住建部对个别房企因债务违约所引发的项目逾期交付风险的再次“亮剑”，即“坚决有力处置”。

 

  四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年，住建部会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

 

  他表示，今年全国新筹集240万套，比去年有大幅度增长。住建部将抓好落实好土地的支持政策、落实审批流程的再造和简化、落实中央补助、落实税费优惠政策、落实水电气价格政策、落实金融政策支持等6个方面工作。

 

  “一个城市，如果青年人有了希望，这个城市就有了未来。如果我们国家青年人都有了希望，我们国家就有未来。解决新市民和青年人的住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。”“十四五”期间，将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房。

 

  在人口流入较多的40个重点城市，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。

 

  北京、上海、广州、深圳等重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。

 

  综合来看，我国仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，我国每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，以前建成的大量老旧小区，住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。