据双赢报告网房地产行业调研组数据显示，元旦小长假期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中一线城市成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市降幅近六成。

 

 

 

      双赢报告网表示，预计短期市场调整态势将延续，主要是购房者观望情绪浓厚，市场置业信心不足。但随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月或将回暖。

  数据上看，元旦小长假期间一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，较去年同期下降24%。二线代表城市新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%。三四线代表城市累计成交1.65万平方米，同比下降58%。

  以北京为例，元旦期间北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米（2021年同期受疫情影响，基数较低，成交面积为0.4万平方米），同比增幅较大。有5个项目在元旦假期入市，其中两个为首批集中供地项目。由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期间新房项目营销活跃，延续去年末的优惠措施。但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，整体带看转化率依然保持较低水平。

  再看深圳，元旦期间深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%。元旦期间深圳无新盘入市，市场延续去年12月较为低迷的状态，市场观望情绪较高，项目间竞争激烈程度加大。

  在杭州，元旦期间购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧。共有6个楼盘领取预售证，房源500套左右，入市节奏明显放缓。共有8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高。

      重点10城市（北京、深圳、大连、温州、青岛、济南、福州、宁波、莆田、苏州）新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较去年元旦同期下降56.90%。其中，宁波环比跌幅居首，成交环比下跌92.60%。北京环比跌幅为85.04%，位居跌幅第二。福州环比跌幅为66.78%，位居跌幅第三。

  从近5年的元旦假期楼市成交数据来看，重点10城新房成交量呈现先升后降态势。自2018年起元旦假期新房成交连续3年呈现上涨态势，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，达近5年的成交峰值，之后随着近两年房地产市场调控加码，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，创近5年来新低。

  整体来看，2022年初楼市回温凸显一定的乏力姿态，尽管在2021年11月、12月政策端接连释放改善信号，短期内带动成交有所回升，但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。

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