第一章 总论 1
第一节 项目名称及建设单位 1
一、项目名称 1
二、建设单位 1
第二节 报告编制依据和研究范围 3
一、研究范围与误差控制 3
二、项目指导思想 4
三、编制依据 4
第三节 项目提出背景 5
第四节 项目建设的必要性 7
第五节 项目概况 8
一、区域环境概况 8
二、厂址与厂房建设规模 9
二、资金来源与使用计划 13
三、组织方式与实施计划 14
四、项目管理 15
第六节 主要研究结论 16
第二章 中国皮革交易分析与建设规模 19
第二节 兴和县皮革城的优势及建设规模 21
一、兴和县皮具城项目建设的五大优势 21
二、县和县皮革城建筑规模 22
第三章 皮革城建设方案 24
第一节 皮革城区位要素选择与布局 24
一、位置简介 24
二、具体选址优点 24
第二节 厂房建设与使用方案 26
第四章 皮革城建设土地利用指标分析 27
第一节 项目投资强度 27
一、投资强度定义 27
二、项目投资强度分析 27
第二节 项目建筑系数分析 28
一、建筑系数定义 28
二、项目建筑系数分析 28
第三节 项目容积率分析 30
一、容积率定义 30
二、项目容积率分析 30
第五章 组织机构与人力资源安排 32
第一节 组织机构设置 32
第二节 人力资源配置 32
第三节 人力资源培训解决方案 33
第四节 人力资源岗位权限及职责分析 34
第六章 皮革城招商方案 36
第一节 皮革城招商方式 36
一、招商对象和租售形式 36
二、渠道招商 37
第二节 商场招商措施 38
一、拟建招商网络 38
二、营销策略 38
第三节 皮革城招商预测与定价方案 39
第七章 公用辅助设施与节能环保方案 40
第一节 节能 40
一、总平面上措施 40
二、建筑围护结构上措施 40
三、空调专业节能措施 40
四、电专业节能措施 41
五、水暖专业节能措施 41
六、其他节能措施 41
第二节 环保 41
一、设计原则 41
二、设计依据 42
第八章 劳动安全及消防环保评价 45
第一节 劳动安全清洁生产 45
一、设计依据 45
二、安全措施和卫生设施 45
三、劳动安全 45
四、工业卫生 46
五、环境卫生 46
第二节 消防设施 46
一、设计依据 46
二、消防措施 46
三、火灾报警系统 47
四、灭火系统 47
五、消防知识教育 47
六、项目衔接 48
第三节 环保评价结论 48
一、项目选址可行性 48
二、清洁生产水平 49
三、公众参与 49
四、工程可行性结论 49
五、环境影响评价结论 49
第九章 项目投资估算及资金筹措 50
第一节 项目总投资规模 50
一、投资资产构成 50
二、行业流动资金标准 50
第二节 投资使用方案 51
一、固定资产投资 51
二、流动资金使用 52
第三节 资金筹措方案 52
第十章 项目财务分析、经济分析与主要指标 54
第一节 财务效益计算的依据及说明 54
第二节 产品成本估算 54
一、直接成本 54
二、工资及福利费用 55
三、折旧及摊销 55
四、修理费 55
五、其它费用 55
六、总成本费用 56
第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配 56
一、产品营业收入 56
二、营业税金及附加费用 57
三、损益、利润及分配 57
第四节 盈利能力分析 59
一、投资利润率，投资利税率 59
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 59
三、项目投资现金流量表 59
四、项目资本金现金流量表 62
第五节 项目五年还贷计划分析 63
第六节 盈亏平衡分析 66
第六节 敏感性分析 67
第十一章 综合结论 70
第一节 社会效益 70
第二节 经济效益 70
