第一章 总论 1
第一节 项目名称及建设单位 1
一、项目名称 1
二、建设单位 1
第二节 报告编制依据和研究范围 2
一、研究范围与误差控制 2
二、项目指导思想 3
三、编制依据 4
第三节 项目提出背景 4
一、DNA（基因）芯片产业背景 4
二、国家基因库背景 5
三、基因检测实验室背景 7
四、国家基因库基因检测实验室升级国家战备平台背景 8
第四节 项目开发人背景 8
一、李锡涛 8
二、祁 明 9
三、周慧君 10
四、宋晓芳 11
第五节 项目建设的必要性 11
一、基因检测探索13亿人国人健康之路 11
二、医改未能解决我国13亿人的健康 12
三、基因检测为每位国人的健康铺平了道路 13
四、基因检测就是给人体做使用说明书 15
五、推广基因检测为国为民带来多方面实惠 16
六、基因工程检测产品和药物是医药工业的发展方向 16
第六节 项目概况 17
一、区域环境概况 17
二、厂址与厂房建设规模 17
二、资金来源与使用计划 20
三、组织方式与实施计划 21
四、项目管理 22
第七节 主要研究结论 23
第二章 基因检测实验室产品及设备选型方案 25
第一节 基因概述 25
一、基因定义 25
二、基因组定义 25
三、基因突变定义 26
四、易感基因定义 26
第二节 遗传基因检测 26
一、遗传基因检测概念 26
二、基因检测原理 26
第三节 遗传天赋基因检测 26
一、天赋基因概述 26
二、天赋基因检测的原理 27
三、天赋基因检测 28
第四节 基因多态性芯片检测 28
一、基因与人类疾病关系 28
二、基因多态性芯片检测原理 28
第五节 基因芯片检测 29
一、基因芯片概述 29
二、基因检测的意义 29
第六节 项目主要设备选型 30
第三章 基因检测实验室市场分析及预测 36
第一节 基因检测实验室市场分析 36
一、缺乏基础性研究 36
二、市场缺乏统一标准 36
三、下游产业发展需完善 36
四、定位需明确 37
第二节 基因检测实验室市场趋势预测 39
一、市场需求庞大 39
二、对于疾病预测和指导正确用药具有重要作用 40
三、基因产业将成为未来主流产业 40
四、基因是国家的战略资源 40
第四章 厂房建设方案 41
第一节 厂址选择与布局 41
一、厂址简介 41
二、具体厂房选址优点 42
第二节 厂房建设与使用方案 42
第三节 项目投资强度 43
一、投资强度定义 43
二、项目固定资产投资强度分析 43
第四节 项目建筑系数分析 44
一、建筑系数定义 44
二、项目建筑系数分析 44
第五节 项目容积率分析 45
一、容积率定义 45
二、项目容积率分析 46
第五章 组织机构与人力资源方案 48
第一节 组织机构设置 48
第二节 人力资源配置 48
第六章 基因检测项目营销方案 50
第一节 基因检测项目目标客户群 50
第二节 基因检测实验室营销策略 50
一、功效优先策略 50
二、价格适众策略 50
三、品牌提升策略 51
四、以服务和产品体验开发国内外新客户 51
第三节 产品销售预测与定价方案 51
第七章 公用辅助设施与节能环保劳动安全方案 52
第一节 总图运输 52
第二节 节能 53
一、总平面上措施 53
二、建筑围护结构上措施 53
三、空调专业节能措施 53
四、电专业节能措施 54
五、水暖专业节能措施 54
六、生产节能措施 54
七、其他节能措施 54
第三节 环保 55
一、设计依据 55
二、电磁波环境 55
三、废水处理 55
四、废渣处理 56
五、环境噪声处理 56
六、厂内通风与空调措施 57
七、建筑工程涉及室内环境污染控制 57
八、生产污染 58
九、其他环境保护措施 58
十、环境影响评价 59
第四节 劳动安全清洁生产 60
一、设计依据 60
二、安全措施和卫生设施 60
三、劳动安全 60
四、工业卫生 60
五、环境卫生 61
第五节 消防设施 61
一、设计依据 61
二、消防措施 61
三、火灾报警系统 62
四、灭火系统 62
五、消防知识教育 62
六、项目衔接 62
第六节 智能配套方案 63
一、OA办公自动化 63
二、BA楼宇综合布控 63
三、SA保安综合布控 64
四、FA消防报警布控 64
五、PA停车管理布控 64
六、综合管理系统 65
第七节 环保评价结论 65
一、总量控制 65
二、公众参与 65
第八节 环境可行性及评价结论 66
一、环境保护可行性分析 66
二、环评总结论 66
第八章 项目投资估算及资金筹措 67
第一节 项目总投资规模 67
一、固定资产投资 67
二、流动资金使用 67
三、项目总投资 68
第二节 投资使用方案 69
一、固定资产投资各项目比例分析 69
二、流动资金使用 69
第三节 资金筹措方案 70
第九章 项目财务分析、经济分析与主要指标 71
第一节 财务效益计算的依据及说明 71
第二节 产品成本估算 71
一、直接成本 71
二、工资及福利费用 72
三、折旧及摊销 72
四、修理费 72
五、其它费用 72
六、总成本费用 72
第三节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配 73
一、产品营业收入 73
二、营业税金及附加费用 73
三、损益、利润及分配 74
第四节 盈利能力分析 76
一、投资利润率，投资利税率 76
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 76
三、项目投资现金流量表 76
四、项目资本金现金流量表 79
第五节 盈亏平衡分析 81
第六节 敏感性分析 82
第十章 项目风险防控 85
第一节 市场风险 85
第二节 经济风险 85
第三节 技术风险 85
第四节 原材料价格风险 86
第五节 对关键人员依赖的风险 86
第六节 政策风险 86
第七节 防范和降低风险对策 86
一、市场风险的对策 86
二、经济风险对策 87
三、技术风险对策 87
四、对关键人员依赖风险的对策 87
第十一章 综合结论 88
第一节 经济效益分析 88
第二节 社会效益分析 89
