门窗按其所处的位置不同分为围护构件或分隔构件，有不同的设计要求要分别具有保温、隔热、隔声、防水、防火等功能，新的要求节能，寒冷地区由门窗缝隙而损失的热量，占全部采暖耗热量的25%左右。

 

 

  近年来受国家政策调控、房地产业态势等因素的影响，我国门窗生产呈现出较大的波动性，2021年我国门窗行业产量达到了13.19亿平方米，门窗行业数据统计预计2022年我国门窗产量将达到13.58亿平方米，市场规模也将稳定发展。从三类主要消费场景来看，即新房装修、二手房装修、存量住宅更新，分别对三类需求进行测算。

 

  1、新房需求

  以统计局公布的房地产-住宅销售面积为基础，假设住宅窗户面积占建筑面积的20%，门窗C端市场均价随着产品性能和材质提升年均提升2%、B端保持均价稳定，对应2021年新房装修市场需求约3.1亿平米，市场规模约991亿元;假设2022-2025年销售面积变动分别为-5%、-2%、-2%、-2%，则对应2022-2025年新房装修市场需求基本稳定。

 

  2、二手房需求

  根据全国二手房成交数据，假设二手房门窗均价和新房一致，则对应2021年二手房门窗装修需求约0.6亿平米，市场规模约241亿元。门窗行业数据统计指出，未来随着新房逐步减少预计二手房交易将逐步增加，同时居民改善性需求释放带来户均面积提升，我们假设2022-2025年二手房套均建筑面积年 均增加1平米，二手房成交数量变动分别为-3%、2%、2%、2%，则对应2022-2025年二手房门窗装修市 场规模保持年均0%~5%的稳定增长。

 

  3、存量更新需求

  假设国内住宅平均翻新周期为15年、10%当年翻新、住宅窗户面积占建筑面积的20%，则对应2021年存量更新门窗需求为0.4亿平米，存量更新门窗市场规模约165亿元，对应2022-2025年存量更新门窗市场规模保持13%~14%的较好增长速度。

 

  业内人士指出，随着我国城市化进程的发展，房地产建设随之稳步增长。门窗行业数据统计指出，我国人对住房等建筑的需求在不断提升，我国正处于房屋建设的高峰期，这直接推动了门窗行业的市场需求，原有建筑的门窗也需要更新换代，这也是一个巨大的需求空间。

 

  综合来看，随着人们生活条件越来越好下，对物质的要求也逐渐提高下，预计在门窗市场中将会出现更多门窗大牌。

 

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